Consommation énergétique : Les bonnes questions à se poser quand on achète un logement dans l'ancien
La consommation énergétique est loin d'être, à l'heure actuelle, un élément anodin quand on achète un bien immobilier. Alors quelles questions devez-vous vous poser pour bien acheter ?
Vous souhaitez acheter un logement ? De nombreux éléments sont à vérifier : prix, surface, vis-à-vis, état, parties communes (en copropriété), proximité des commerces, des transports, des écoles ... Mais n’oubliez pas non plus de faire le point sur la performance énergétique du logement. Alors quelles questions devez-vous poser ?
Quelle est la lettre du DPE ?
Pour que votre consommation d’énergie ne soit pas un gouffre financier, il y a un document à consulter en premier : le DPE (diagnostic de performance énergétique). N’hésitez pas à le réclamer dès la première visite du logement que vous convoitez. En effet, inutile de perdre votre temps avec un logement énergivore, sauf s’il s’agit d’un investissement avec les travaux requis.
Le DPE est obligatoire pour la réalisation de toute vente d’un bien immobilier. Le vendeur a donc l’obligation de le transmettre à son acheteur potentiel lors de la signature du compromis de vente. Depuis janvier 2011, le DPE doit même figurer sur l'annonce immobilière pour tous les biens mis en vente et en location. Il sert à évaluer la quantité d'énergie (et de gaz à effet de serre) consommée dans le logement. Il vous sera donc utile pour connaître vos futures consommations et dépenses en matière d’énergie.
Mon logement est-il performant ?
Pour savoir si votre logement est performant, vous devez passer au crible tout ce qui relève de la consommation d’énergie :
• l'isolation des murs, du toit et des fenêtres ;
• l'énergie utilisée pour le chauffage (fioul, gaz, électricité, bois, énergie solaire…) et l’état des installations ;
• le système de production d'eau chaude ;
• la ventilation.
Plus votre consommation sera faible, moins vos factures d’énergie seront élevées et plus vous vous sentirez bien dans votre nouveau chez vous. CQFD !
A quelles aides ai-je droit si je dois réaliser des travaux ?
Des aides existent : MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Et bonne nouvelle : afin de relancer le dispositif des CEE qui patinait, le Gouvernement a décidé d’une réhausse du niveau d'obligation de 25 % des Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), le portant à 3 100 TWhc pour la 5ème période. Deux tiers de cette augmentation bénéficieront aux ménages en situation de précarité énergétique.
Pour Pierre Maillard, PDG de Hellio : « Le dispositif des Certificats d'Économies d'Énergie, premier outil d'aide à la rénovation énergétique, est un dispositif vertueux pour tous les maillons de la chaîne du bâtiment, primordial alors que la France subit une hausse des prix de l'énergie sans précédent, avec, en ligne de mire, une tension énergétique et la crainte d'une pénurie.»
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